فقد تسببت تدفقات رأس المال الهائلة في نشوء الفقاعات في سوق العقارات وسوق البورصة في الولايات المتحدة وأجزاء من أوروبا.

فضلا عن ذلك، فقد بدأت العقارات التجارية في سلوك نفس المنحى الهابط الذي سلكته العقارات السكنية.

المساوئ العقارية في الصين

لقد ضاربت البنوك الأسبانية على الزيادة المستمرة في أسعار العقارات، والتي كانت لتجلب أرباحا رأسمالية كبيرة لعملائها.

فضلا عن ذلك فإن مواصلة الاستثمار في قطاع العقارات تزيد من صعوبة الحد من إدمان الاقتصاد على الاعتماد على قطاع العقارات، وإدمان سوق العقارات على الدعم الحكومي.

كما استثمر سوينسن في أصول غير تقليدية، بما في ذلك العقارات، والنفط، والأخشاب، والسندات الخاصة، وشراء الشركات.

وانخرط جوزيف بعدها في أعمال العقارات.

لدينا فرص في مجالات الإسكان والعقارات.

وعلى نحو مماثل، يعمل موقع زيلو على جمع ونشر المعلومات عن العقارات.

الملكية أو الحيازة العقارية عدا العقارات المسجلة.

فالبنوك الأوروبية، التي تشكل تقليديا مصدرا رئيسيا لتمويل التجارة، تراجعت بشكل كبير، نظرا لمشاكل عدم كفاية رأس المال الناتجة عن خسائر رأس المال بسبب الديون السيادية، وفي بعض الحالات الخسائر الناجمة عن القروض العقارية.

وليست هناك ضرائب على الدخل أو العقارات أو أرباح رأس المال.

ولقد تكرر نفس الشيء مع اليابانيين في مجال العقارات والأراضي.

RE MAX هو اختصار لعقارات الحد الأقصى.

فضلا عن ذلك، ونظرا لحجم القدرة الفائضة في مجال العقارات، فإن أسعار الفائدة المتدنية لن تجدي كثيرا في تنشيط أسعار العقارات، ناهيك عن تضخيم فقاعة استهلاكية أخرى.

بل إنهم يشترون العقارات ببساطة لأنهم يحتاجون إليها.

في الفصل الرابع من المأساة سوف تنفجر فقاعة الرهن العقاري.

فهناك بلدان أخرى (مثل أسبانيا) تواجه أزمة عقارات خاصة بها.

فعلى سبيل المثال، هناك قطاع العقارات في كمبوديا الذي يتوقع له أن يتراجع.

وليس هناك أي موظف لشؤون الاستثمارات للاهتمام بالاستثمارات العقارية.

بل كانت الأرباح الطيبة الناتجة عن تقطيع الشركات الناجحة سببا في تحرير رؤوس الأموال كي تتدفق نحو أصول غير مستقرة، مثل المساكن والأشكال الأخرى من العقارات، الأمر الذي أدى إلى تغذية أزمة المضاربة.

في الفصل الرابع من المأساة سوف تنفجر فقاعة الرهن العقاري. وحين يحدث ذلك فإن التخمين المعقول يؤكد أن الأرقام الفلكية التي بلغتها أسعار العقارات في موسكو سوف تهبط بمقدار الثلثين على أقل تقدير. وهذا من شأنه أن يؤدي إلى تفاقم الأزمة المصرفية.

وأغلى العقارات على هذا الكوكب في كل مدينة شارع ويلشير بلوس أنجلس، أو الشارع الخامس في نيو يورك، أو طوكيو، أو باريس أغلى العقارات تقع في وسط هذه المدن.

وعلاوة على ذلك، فإن تصنيف الضمانات ــ وخاصة الأصول العقارية ــ سوف يستمر في الانخفاض.

تقع منطقة خليج سان فرانسيسكو في شمال كاليفورنيا، ومن المعروف عنها ارتفاع أسعار عقاراتها، مما يجعل المساكن المصنعة بديل بشعبية كبيره على العقارات التقليدية.

لقد أصبحت عائدات تأجير العقارات وأرباح سوق الأوراق المالية منخفضة، وقد تستمر في الانخفاض بقدر انخفاض أسعار السندات أو ما يزيد، إذا ما تقلبت أسعار الفائدة.

وتظل المشكلة قائمة في السوق العقارية، التي كان انهيارها سببا في اندلاع الأزمة.

(ج) الاستعانة بالمصادر الخارجية في الاستثمارات ذات الدخل الثابت والاستثمارات العقارية لتحقيق تغطية موسعة للتحليلات العقارية ذات الدخل الثابت والكثيفة العمل بأدنى عدد من مديري حافظة الاستثمارات الداخلية

ومن ناحية أخرى، فإن العديد من الشركات البالغة الص غ ر لا يمكنها الحصول على الائتمان، لأن البنوك المحلية التي تعتمد عليها ليس لديها رأسمال كاف، نظرا للخسائر المتراكمة على القروض العقارية التجارية.

على سبيل المثال، تريليون دولار للعقارات لم تستغل في الهند وحدها.

إن الفقاعات تحدث، وبصورة خاصة في القطاع العقاري، بسبب تجاهل هذه العلاقة الارتدادية.

كان الركود في عام 2008 راجعا إلى انهيار الفقاعة العقارية.

وقد تعمل كل هذه التغيرات على تغيير استخدامات العقارات وتسعيرها.

إن أمثال هذه المواقف الـم غر قة في التفاؤل دائما ما تكون السبب وراء الأزمات العقارية المفتعلة حيثما وقعت.

تسمح مبادئ توجيهية جديدة (نفذت في عام 2007) للصندوق بالاستثمار بما يصل إلى 60 من رأس المال في الأسهم (40 سابقا )، في حين يمكن وضع الباقي في السندات والعقارات.

ولكن هذا غير صحيح ذلك أن المضاربة العقارية، وليس الخصخصة، كانت المصدر الحقيقي للثروات غير المستحقة في اليابان.

ولا شك أن دعم المزيد من الاستثمار في العقارات من شأنه أن يجعل قيمة القطاع أكثر اعتمادا على سياسات الحكومة، الأمر الذي يضمن اضطرار صناع القرار السياسي في المستقبل إلى مواجهة ضغوط سياسية أعظم من ق ب ل جماعات المصالح مثل شركات بناء العقارات وحاملي السندات.

ففي أسبانيا على سبيل المثال، مولت بنوك الادخار المحلية طفرة عقارية هائلة الحجم.

وثانيا، يعادل الاستثمار في التنمية العقارية ما يقرب ربع إجمالي الاستثمار.

وتعتمد الحكومات المحلية على الائتمان المصرفي للاستثمار في البنية الأساسية وبناء العقارات.

وهي قضية خطيرة بشكل خاص في أعقاب الأزمة العقارية المعممة.

لقد ظل ازدهار العقارات السكنية مستمرا لأعوام في المدن الرئيسية لهذه البلدان.

167 تتطلب الاستثمارات العقارية للصندوق إجراء استعراضات قانونية لكل فرصة من فرص الاستثمار.

(ب) معاملات الشراء والبيع العقارية التي تتجاوز قيمتها 50 مليون درام أرميني (000 100 دولار تقريبا)

فضلا عن ذلك، فقد بدأت العقارات التجارية في سلوك نفس المنحى الهابط الذي سلكته العقارات السكنية. فمن ذا الذي يريد بناء مكاتب، أو متاجر، أو مراكز تجارية في مدن الأشباح الخاوية المنتشرة في الغرب الأميركي